상가 사무실 | 서울 송파구 가락동 ★ 부동산직거래장터 ★ 송파구 가락동 애견카페 양도합니다.
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연락처: 010-2310-0211
안녕하세요?가게 매물 정보 요약해 드립니다.
- 보증금/임차료 3,000/220 + 관리비 40만원
- 권리금 없음
- 현상태 양도
- 면적 60평
- 연락처 0l0-23lO-O2ll
- 시설비만 2000 있음
- 스터디카페, 샤브샤부, 일식집 등 하기 좋음
서울 송파에 있는 애견 카패 양도합니다.
송파구에서 가장 오래되고 유명한 애견카페 입니다.
인근 애견인들에게 많이 알려진 카페 입니다.
오랫 동안 한자리에서 운형되었기 때문에 단골 손님이 많은 매장입니다.
현시간에서 정상 영업 중이며, 기본시설 하자 없이 바로 양수하셔서 영업 가능한 상태 입니다.
꾸준히 네이버 광고도 하고 있으며, 블로그 등에도 많은 데이타가 있습니다.
초기부터 오랫동안 광고 관리 되고 있는 가게이고 광고비만해도 토톨 몇천을 들어 갔습니다.
몇년 전 매장 리모델링 하면서 바닥 교체 하였고, 테이블 의자도 고급 철제 의자로 교체 하였습니다.
저렴한 부실한 물건들 아닙니다.
현재 코로나 영향으로 가게 영업이 정상적인 영업 실적에 턱없이 못 미치는 상황인 것은 맞습니다.
그러나 코로나어 언제까 갈 것은 아니고,
내년 1~2월 되면 코로나 이전 80~90% 수준으로
그리고 상반기 중에 예년 수준 매출 회복 할것으로 예상합니다.
주중 알바 및 주말 알바 2명으로 풀 오토로 돌려도 적정한 수익이 나던 가게 입니다.
가게 운영은 평일에는 1인 운영 가능합니다.
사장님이 혼자 하셔도 충분한 정도의 노동 강도 입니다.(업무 중 청소가 가장 힘듭니다.)
주말에는 혼자는 조금 벅찰 것입니다.
피크 시간인 오후 12시에서 오후 7시 정도까지 약 7시간 정도
알바 1명 정도 이용하면 될 것입니다.
이렇게 이용하면 주 14시간으로 주휴 수당 문제도 없습니다.
인수 후 내년 이후에 매출이 회복 되면 평일 1명, 주말 2명으로 알바를 이용하여
인건비를 줘도 적정한 수익이 남는 규모의 매출은 발행할 것이라 예상됩니다.
가게 인근에 대규모 아파트 단지가 있습니다.
걸어서 5분 이내 인근에 헬리오, 센트레빌, 우성, 금호 등 있고,
차로 5분이내 거리에 훼미리, 극동 등등 수없이 많은 아파트가 있습니다.
배후지에 수요가 엄청 많다고 보시면 됩니다.
또하나의 고객인 학생들이입니다.
가게 200m 인근에 초등학교가 있어 초등학생 손님들이 아주 많습니다.
강아지를 좋아하는 초등학고 학생 들이 평일 오후나 주말에 많이 이용하고 있습니다.
학생들 등하교 길에 위치하고 노출이 안될래야 안될 수가 없는 위치입니다.
가게가 사거리 코너 건물에 입주하여 오가는 차량이나, 오가는 사람들에게 자연스럽게 노출이됩니다.
본 가게는 애견카페입니다.
애견카페, 애견유치원, 애견호텔, 애견분양, 애견미용 이렇게 사업을 하고 있습니다.
애견 유치원 및 호텔 강아지가 매일 3~5마리 정도 있으며,
성수기에는 강아지 케이지가 모자랄 정도로 많은 호텔링 강아지 들이 들어 옵니다.
애견 분양도 같이 하고 있는데요...
요ㅇ독 등의 애견샵과 같이 수십마리 강아지를 전시하고 분양하지는 않습니다.
그러나 "여기 강아지는 건강하고 예쁘다"고 소문났습니다.
분양 문의를 받아서 예약 분양으로 진행하셔도 한달에 1~2마리는 분양 가능하십니다.
사실 분양이 큰돈이 됩니다.
분양에 소질이 있으신 분은 분양을 좀더 키우셔도 될 것입니다.
애견 미용은 샵인샵으로 하고 있습니다.
미용 실장님과 7:3 또는 8:2 등등 케바케로 계약하여 영업하고 있습니다.
강아지 데리고 오는 손님에게 미용 실장님이 상담만 잘 하면
자연스럽게 미용 매출로 이어지는 구조 입니다.
(혹시 애견미용샵을 오픈할 계획이신 분은
조금만 더 투자 하셔서 카페를 같이 하는 것도 아주 좋은 선택이라고 생각합니다.)
이런 가게를 내 놓는 이유는 자세하게 말씀 드릴 수 없지만, "개인 문제, 가정 문제" 때문입니다.
조만간 매출회복하고, 꾸준한 cash가 나올 가게를 정리할 정도의 개인사정으로 매물로 내 놓습니다.
건물주인은 엄청 좋으셔서 수년째 임차료를 올리지 않고 있습니다.
다음 세입자에게도 인상 하지 않는다고 하십니다.
가게의 총 면적은 약 60평 입니다.
60평 매장에 기본적인 인테리어 공사만 해도 수천(최하 3천, 퀄리티를 따지면 5~6천)이 들어 갑니다.
현재 애견카페에 맞춰 인테리어 되어 있어 초기 공사비 부담 없습니다.
인테리어 이외의 집기류만 해도 2000만원 이상 들어 갔습니다.
동네 작은 카페 10평, 15평 이런 매장 아닙니다. 60평입니다.
서울 근교의 외진 곳 아닙니다.
작지 않고 접근성이 좋은 서울 송파구에 위치한 실래 애견 카페 입니다.
서울 소형가게의 바닥 권리금이 2,000만원입니다.
매장 평수는 무시하고 권리금 없이 시설비만 생각합니다.
일반음식점으로 허가 받았기 때문에, 식당으로 하셔도 됩니다.
가락동 먹자 골목에 근처 인데, 이동네에 일식집, 샤브집이 없습니다.
이런 쪽도 괜찮을 것 같습니다.
시설비가 있습니다.
에어컨 대형평형 3대, 대형 냉장고 2대, 제빙기, 인덕션, 고급 철제 테이블 의자, 자동커피머신, 믹서, 바닥 온돌 보일러, 미용실 운영위한 모든 기구 집기(전동테이블, 브랜드 욕조, 브랜드 드라이어) 및 기타 집기 등등에 대한 시설비 2,000만원 정도 책정 하였습니다.
물론 애견카페의 마스코트 상주견의 경우 시설은 아니지만, 같이 양도하여 드리겠습니다.
올해 에어컨 1대, 냉장고 1대, 제빙기 등의 주요 부품을 교체하였기에 이들은 새것 같은 중고로 보시면 될 것 입니다.
가게 매물 정보 요약해 드립니다.
- 보증금/임차로 3,000/220 + 관리비 42만원
- 권리금+시설비 0원
- 시설비 2000만원
- 현상태 양도
관심있는 분은 연락 주시면 보다 자세히 설명을 드리겠습니다.
0l0-23lO-O2ll
정말 큰 힘 안 들이고, 많은 인원 투입 없이
안정적으로 적금 몇개 넣을 수 있는 꾸준한 수익을 원하신다면
꼭한번 고민하시고 연락 주십시오.
관심 있으신 분은 언제든지 매장 오셔서 커피한잔 하시고 가시기 바랍니다.
정말 해 보시겠다는 분들만 연락 주십시오.
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