경기도 하남시에 위치한 현대클러스터 분양에 대한 개요 및 가치 프리미엄.

1. 현대클러스터 개요

▶ 분양물건의 위치

 -경기도 하남시 망월동 836

▶ 분양물건의 대지면적

 -12,064m²(3,655.75평)

▶ 분양물건의 연면적

 -91,761m²(27,806.36평)

▶ 분양물건의 지역지구 

 -도시지역, 준주거지역, 지구단위 계획구역

▶ 분양물건의 규모

 -지하3층 ~ 지상10층

▶ 분양물건의 주차가능대수

 -632대

2. 하남 현대클러스터의 가치와 프리미엄

▶ 다양한 세제혜택

취등록세 50% 감만혜택.

재산세 37.5% 감면혜택.

법인세 4년간 면제혜택.

법인세 추가 2년 50%감면 혜택.

▶ 편리한교통과 미래환경

-지하철 5호선 내년 미사역 4월개통.

-3호선 예비타당성 조사업시 확정.

-2025년 9호선 연장 미사역예정.

-강변 미사신도시 아파트 오피스텔 약 6만세대 공급. 

▶ 평형대 & 특징과 장점

- 오피스텔-전용면적 10평에서~25평까지 다양.

- 오피스텔-단지내 기숙사(오피스텔) 전용 6.95평 복층 2.4평으로 구성.

- 전세대 정식으로 허가된 복층.

- 1~2층에 상가를 보유하고 있다.

- md 구성 맞추어져 있습니다.

-주변시세 보다 약 60~70% 수준의 저렴한 분양가.

-한강뷰로서 오피스텔 같은 규모 80% 시세로 분양.

- 인구증가 예상: 인구 26만명 / 향후 40만명 예상

- 좋은 입지조건: 미사ic앞. 강변미사 초입부분 미사대로 대로변 입지

- 교통인프라 개발: 2020년 5호선 개통, 2025년 9호선 미사역 예정, 3호선 확정.

- 규모의 다양성: 오피스 공간 작은평수부터 큰평수까지 섹션이기에 확장가능(복층구조)

- 하남미사 유일한 정식복층허가.

- 정부정책 지원사업으로 부동산대출 규제없고 보유세, 1가구2주택 영향없음.

- 5호선미사역 셔틀버스 운행 5분거리 9호선 미사역(예정) 도보7분거리

- 현대지식산업센터 한강미사1차, 2차 프리미엄 형성(5000)되어있음.

- 현대건설의 브랜드 가치를 담고 있음.

하남 현대클러스터 분양 투자 가이드 

담보대출 최대90% 금리 2%후반에 분양

취등록세 50%, 재산세37.5%, 법인세4년면제, 추가2년50% 감면 혜택

실투자금 2000만원대(30평오피스기준) 수익률 15~21%

하담 현대클러스터 분양가 및 모델하우스 문의상담